obávám se že přes rozvodnu power line nepůjde. Zkusil bych ten ethernet - kabel je malý, dá se schovat do lišty a není to příliš vidět. Vstup do bytu bez povolení nikomu nemusíte umožnit a že si děláte vlastní LAN je čistě vaše věc kterou vám nemůže nikdo zakázat. Takže v praxi je to tak že ISP tohle neřeší, dokud si do toho vedlejšího bytu kde se neplatí lidé vlastní hloupostí nezvou technika :)
osobně bych to UTP riskl. za váš router ISP stejně nevidí, prokazování že máte internet rozveden do dalších bytů je z jejich strany prakticky nemožné. spíše bych se bál nějakého aktivního člena SVJ kterému by vadil váš kabel ve společných prostorách...